根据《深圳市保障性住房条例》、《深圳市人才安居办法》等有关规定,结合新区可供应房源情况和住房需求情况,制定光明新区2016年度保障性住房供应计划:
一、房源概况
2016年可推出保障性住房共2648套,宏发上域花园168套、光谷苑(高新西产业配套宿舍)2480套,房源户型包括一房一厅、两房两厅等,具体房源情况详见表。
光明新区2016年保障性住房房源供应情况表
序号 |
项目 |
性质 |
位置 |
户型面积 |
套数 |
总套数 |
1 |
宏发上域花园 |
公共租赁房 |
公明街道民生路与华发路交汇处 |
50平米 一房一厅 |
112 |
168 |
60平米 两房两厅 |
56 |
|||||
2 |
光谷苑(高新西产业配套宿舍) |
产业配套宿舍 |
公明街道科裕路东 |
40平米 宿舍 |
1582 |
2480 |
50平米 一房一厅 |
898 |
二、房源分配对象及配置比例
(一)面向社会群体(占总房源比例4%)
公共租赁住房拟配租给户籍无房轮候家庭共计100套,具体详见下表:
序号 |
项目 |
位置 |
户型面积 |
套数 |
总套数 |
1 |
宏发上域花园 |
公明街道民生路与华发路交汇处 |
50平米 一房一厅 |
68 |
100 |
60平米 两房两厅 |
32 |
(二)面向人才群体(占总房源比例3%)
公共租赁住房拟定向配租给新区人才群体共计68套,详见下表:
序号 |
项目 |
位置 |
户型面积 |
套数 |
总套数 |
1 |
宏发上域花园 |
公明街道民生路与华发路交汇处 |
50平米 一房一厅 |
44 |
68 |
60平米 两房两厅 |
24 |
(三)产业配套宿舍(占总房源比例93%)
配套宿舍拟面向园区企事业单位定向配租,共计2480套,详见下表:
序号 |
项目 |
位置 |
户型面积 |
套数 |
总套数 |
1 |
光谷苑(高新西产业配套宿舍) |
公明街道科裕路东 |
40平米 宿舍 |
1582 |
2480 |
50平米 一房一厅 |
898 |
三、租金及其他费用标准
单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修正确定。
(一)基准租金及管理费标准
1、宏发上域花园的基准租金:面向社会(户籍无房轮候家庭)、人才家庭13.75元/㎡·月,物业管理费为2.95元/㎡·月。
2、光谷苑(高新西产业配套宿舍)的基准租金为13.75元/月·平方米,物业管理费为2.25元/㎡·月;
(二)租金修正系数
楼层修正系数以中间楼层为基准,中间层(一层或两层,裙楼不计入总楼层)不加不减;中间层以上每增加1层,基准租金增加0.5%;中间层以下每减少1层,基准租金减少0.5%。
朝向修正系数按客厅主采光面方向确定,最高修正系数为±3%,东南、正南朝向的住房,按确定后的基准价格增加3%;西南、正东朝向的住房,按确定后的基准价格增加1%;西北、正北朝向的住房,按确定后的基准价格减少3%;东北、正西朝向的住房,按确定后的基准价格减少1%。
最终出租价格及修正系数以市政府批复为准。